SADA ČITATE
'Batižele će postati novo gradsko središte': Stambene zgrade, hoteli, zdravstveni kampus i kulinarski centar na prostoru bivšeg TEF-a?
          OBJAVA: 10.10.2020, 15:23h   •   IZMJENA: 10.10.2020, 15:52h   komentara   •     ISPIŠI

Prijedlog razvojne strategije

'Batižele će postati novo gradsko središte': Stambene zgrade, hoteli, zdravstveni kampus i kulinarski centar na prostoru bivšeg TEF-a?


  Arhiva/ ŠibenikIN 'Batižele će postati novo gradsko središte': Stambene zgrade, hoteli, zdravstveni kampus i kulinarski centar na prostoru bivšeg TEF-a?
PIŠE N. Medić
10.10.2020, 15:23h

Na tematskoj sjednici Gradskog vijeća Grada Šibenika 23. listopada pred gradskim vijećnicima naći će se odluka o prihvaćanju prijedloga razvojnog projekta 'Batižele' kojim će se 26 godina nakon propasti tvornice moći aktivirati 224.632 kvadratnih metara napuštenog prostora, odnosno imovina društva Batižele.

 

 

 

Zemljište je, podsjetimo, u vlasništvu  tvrtke Batižele d.o.o. osnovane 2018. godine. Većina udjela u vlasništvu je Grada Šibenika (69 %), a ostatak (31 %) u vlasništvu je Republike Hrvatske.

Dokument o kojem će se odlučivati na skorašnjoj sjednici Gradskog vijeća se sastoji od prijedloga razvojne strategije napuštene industrijske zone te akcijskog plana regeneracije prostora TEF-a koje je izradila britanska tvrtka Ove Arup & Partners International Ltd.  Prema njihovom prijedlogu razvojne strategije, na prostoru TEF-a predviđena je gradnja javnih, turističkih i komercijalnih sadržaja. 

'Batižele će u Šibeniku postati novo središte, prirodno šireći grad s urbanim prostorom različitih namjena za građane i posjetitelje. Bit će domaćin gradskim objektima te aktivnostima i događanjima bogatog sadržaja, od obrazovnog, kulturnog, profesionalnog do sportskog, što će pridonijeti živosti grada tijekom cijele godine. Lokacija će biti dizajnirana s višegeneracijskim pristupom dizajnu „grad za sve“ i tako biti ugodna i za populaciju starije životne dobi, sigurna za djecu i pristupačna mladima. Promicat će zajedničko stvaranje i sudjelovanje u dizajnu i održavanju kako bi pojačala osjećaj vlasništva i ponosa te naglasila lokalni identitet' navodi se u dokumentu prijedloga razvojne strategije. 

Hoteli, wellness centar, dvorana, kulinarski centar… 

Prostor TEF-a bi prema tom prijedlogu trebao bit podijeljen u nekoliko zona; park i zelene površine, stambeni objekti, hotel, objekti, prostor za maloprodaju i restorane u prizemlju. 

Prema razvojnoj strategiji Ove Arup & Partners, na Batiželama bi bila tri hotela. Veliki hotel s konferencijskim objektom i 200 soba, boutique hotel na obali sa 100 soba te urbani hotel sa 180 soba. 

Također, predložena je i gradnja zdravstvene/wellness ustanove koja bi služila građanima, ali i potakla razvoj zdravstvenog turizma. Uz to, u novoj gradskoj četvrti predviđena je i gradnja obrazovne ustanove, višenamjenske zgrade za sport, kulturu i ostala događanja te Jadranskog kulinarskog centra koji bi djelovao kao obrazovna ustanova u sektoru hrane i pića.

'Na temelju istraživanja tržišta najperspektivnijim razredom dobara za lokaciju Batižela smatramo stambeni segment, nakon kojeg slijede HTL (hotel, turizam, odmor), maloprodaja te segment hrane i pića. Postoji i potreba za višefunkcionalnim objektom u kojem bi se mogao nalaziti kongresni centar, održavati sajmovi, manja sportska i kulturna događanja. Osim toga, preporučili bismo i izgradnju osnovne škole i vrtića za potrebe 1100 novih apartmana za koje smo zamislili izgradnju u razdoblju od 15 godina', stoji u dokumentu koji je dostupan na stranicama Grada Šibenika. 

Pod Smričnjakom je zamišljen zdravstveni kampus koji bi se sastojao od glavne zgrade za bolničku upotrebu i malih okolnih paviljona integriranih u okoliš, stambeno naselje bi se prostiralo prema Crnici i Njivicama, dok bi obala ostala rezervirana za hotele. 
Prijedlog uključuje i produženje šetnice uz more od 530 metara te gradnju središnjeg parka, kao i 2490 novih parkirnih mjesta. 

'Batižele će doprinijeti demografskim izazovima'

U prijedlogu razvojne strategije navedeno je da će novi gradski kvart doprinijeti i demografskim izazovima Šibenika po pitanju populacije koja stari i odumire.

'Razvoj Batižela ponudit će dobru kvalitetu života i pristup kvalitetnim sadržajima za odmor i obrazovanje za nove stanovnike i sadašnje građane Šibenika, a i nove će generacije od toga imati koristi jer nudi mogućnosti za uspjeh. Cilj je da građani Šibenika preuzmu odgovornost za Batižele i tu lokaciju smatraju novim mjestom za život, rad i provođenje slobodnog vremena', istaknuto je u dokumentu. 

Troškovi i model korištenja prostora

Troškovi izgradnje procijenjeni su na iznos između 127.000.000 i 166.000.000 eura, dok su ukupni troškovi javne i društvene infrastrukture uključujući sanaciju okoliša procjenjuju se na iznos između 35.000.000 i 60.000.000 eura. 
U dokumentu je navedeno nekoliko mogućih modela po kojima bi se prostor TEF-a mogao koristiti; kupoprodaja individualnih parcela zemljišta, davanje zemljišta u koncesiju, određivanje prava građenja na zasebnim parcelama zemljišta te model javno-privatnog partnerstva. 

'Svaki od tih modela ima prednosti i nedostatke i sigurno neće biti moguće primijeniti iste modele za razvoj stambenih četvrti, plaže, dvorana ili hotelskih kompleksa tako da je nakon određivanja točno koje ustanove će se izgraditi na lokaciji Batižele, potrebno izraditi detaljnu analizu i/ili studiju izvodljivosti za svaki zasebni projekt, odrediti rizike, rentabilnost i usklađenost s dugoročnom vizijom gradskog razvoja kako bi se postigla najviša razina zadovoljenja gradskih i javnih potreba', navodi se u prijedlogu. 

Što s preostalom troskom?

Kako je navedeno u dokumentu prijedloga razvojne strategije, Grad Šibenik preostalu trosku na lokaciji (uglavnom na zapadnom dijelu) namjerava koristiti kao agregat u izgradnji cesta koje nisu na lokaciji i pretpostavlja da će se to odvijati bez dodatnih troškova. Ipak, uklanjanje troske s lokacije možda se neće dogoditi zbog tržišnih uvjeta, tako da troska ostaje prepreka.

Kako bi se smanjili troškovi sanacije okoliša, strategija britanske tvrtke predlaže daljnju procjenu onečišćenja tla i istraživanje tla, kao i daljnju procjenu onečišćenja obalne vode i područja plaže koja bi uključivala uzrokovanje tla i vode te testiranje na metale, ugljikovodike i fenole. 

No, prije nego ikakva gradnja počne potrebno je izmijeniti postojeći Prostorni plan grada Šibenika, Generalni urbanistički plan kao i Prostorni razvojni plan Šibensko-kninske županije. 

Prijedlog razvojne strategije i akcijski plan za Batižele detaljno možete proučiti ovdje. 

 

 

 

 

Komentari na članak:


NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove njihovih autora, a ne nužno i stavove portala ŠIBENIK.IN. Portal ŠIBENIK.IN zadržava pravo da obriše komentar bez najave i objašnjenja. Zbog velikog broja komentara portal ŠIBENIK.IN nije dužan obrisati sve komentare koji krše pravila.

  PRETHODNI ČLANAK

SLJEDEĆI ČLANAK